부동산직거래시 주의사항을 살펴보세요
인터넷과 휴대폰의 발달로 인해 부동산을 직접 거래하는 비율이 증가하고 있습니다. 게다가 값비싼 중개수수료를 지불할 필요도 없기 때문에 많은 사람들에게 더욱 인기를 끄는 것 같습니다. 의류비를 아끼는 방법입니다. 하지만 자칫 잘못하면 다양한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
먼저 이 방법의 장점과 단점을 살펴보겠습니다. 위에서 언급한 비싼 중개수수료가 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 중개수수료는 거래금액에 따라 결정됩니다. 예전에는 중소형 원룸에서만 이루어졌는데, 요즘에는 대형평수 주택도 많이 이용하는 이유가 아닐까 합니다.
부동산 직거래의 두 번째 장점은 빠른 의사소통입니다. 일반적으로 이 방식은 매도인과 임대인이 매물을 어딘가에 게시하고, 매수인과 임차인은 이를 찾아 연락하는 방식이다. 사진, 텍스트 등을 통해 일정량의 실제 정보를 미리 확인하고, 현장에서 실제 상품을 확인하여 계약을 진행합니다. 이 과정에는 중간자가 없기 때문에 서로 자유롭게 논의하고 빠르게 결정을 내릴 수 있습니다. 그러나 관련 지식이 부족하여 당사에게 불리함에도 불구하고 계약을 체결하는 데 따른 불이익도 있습니다. 이를 방지하기 위해 각 항목을 직접 조사하는 데 실제로 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 그리고 문제는 상대방을 정말로 믿을 수 있느냐는 것이다. 공인중개사를 통해 거래할 경우 중간에 한 번 인증을 하게 되는데, 본인이 직접 인증을 하면 제대로 인증을 할 수 없어 사기를 당할 가능성이 높아진다.
이런 일이 발생하지 않도록 하려면 부동산 직접거래 시 더욱 철저한 검토가 필요하다. 먼저 부동산을 조사해야 합니다. 실제로 상태를 직접 눈으로 확인하고 등록부 사본을 확인해야 합니다. 유치권, 압류, 전세권 등이 있는지 확인해야 합니다. 실제 소유자인지는 매도인이나 임대인의 신분증을 통해 확인하시기 바랍니다. 또한 건축물대장을 확인하여 용도변경이나 불법 증축이 없는지 확인해야 합니다. 이는 한 번만 확인하는 것이 아니라 보증금이나 잔액을 지불하기 전에도 발행하여 문제가 있는지 확인해야 합니다. 계약의 경우 표준양식을 사용하는 것이 더 안전합니다. 오고가는 돈의 양이 많고 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 작성할 때 변호사나 행정관의 도움을 받는 것도 하나의 방법이다.
중개자 없이 당사자끼리 진행하면 빠르고 직관적인 거래가 가능하다는 것은 다들 아시겠지만, 발생할 수 있는 문제도 있겠지요? 이번에는 부동산 직접거래의 장단점과 주의사항에 대해 알려드리겠습니다. 지금은 꼭 필요하지 않더라도 기억해 두면 인생에 도움이 되는 순간이 있을 것입니다. 이 글을 읽으시는 모든 분들이 이와 관련하여 어려운 상황에 빠지지 않기를 바랍니다.